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Rütteltische für ein reibungsloses Bauprojekt!

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Ob Sie nun ein Haus bauen, oder sich an ein anderes Bauprojekt beteiligen, wenn Sie mit Beton arbeiten, sollten Sie hierzu die passenden Werkzeuge und Maschinen haben. Eine Maschine, die in diesem Fall infrage kommt, ist ein Rütteltisch, da diese Ihnen hilft, ein stabiles und optimales Fundament zu erschaffen. Das manuelle Rühren und Verdichten des Betons gehört mit einem Rütteltisch endlich der Vergangenheit an. Dies ist eine gute Nachricht, da es eine zeitraubende und körperlich anstrengende Arbeit ist, auf der allerdings nicht verzichtet werden darf, da die Luftblasen entfernt werden müssen. Denn mit Luftblasen im Beton wird die Qualität deutlich niedriger sein, was Ihren Kunden bestimmt nicht gefallen wird. Mit einem Rütteltisch sind Sie dieser blöden Arbeit zum Glück nicht länger ausgesetzt und können Sie Ihre Zeit anderweitig spendieren.

Ein Werkzeug mit vielen Möglichkeiten

Arbeiten Sie regelmäßig an einer Baustelle? Dann werden Sie viele Anwendungsmöglichkeiten für Ihren Rütteltisch finden. Sie können hiermit unter anderem Pulver, Beton oder Formsand verdichten, um ein schöneres Endergebnis zu erhalten. Die Luft wird herausgezogen, sodass die Qualität gesteigert wird. Eine weitere Möglichkeit ist, um einen Rütteltisch für die Trennung unterschiedlicher Stoffe zu benutzen. Ein Rütteltisch funktioniert mithilfe von Vibrationen, die bewerkstelligen können, dass sich zum Beispiel Metalle von Erde oder anderen Stoffen trennen.

Welcher Rüttler benötige ich?

Rüttelmaschinen gibt es in vielerlei Ausführungen, die alle einem gerade anderen Zweck dienen. Es gibt beispielsweise elektrische Außenrüttler, schallgedämpfte Druckluftrüttler und Rütteltische, die für die Anwendung an der Baustelle oder in einer Betonfabrik gemeint sind. Ob Sie nun kleinere oder größere Projekte haben, Sie werden für jede Verwendung einen passenden Rüttler finden können. Sie müssen sich nur darin vertiefen, welche Möglichkeiten es gibt und welcher Rüttler am besten zu Ihren Anforderungen passt. Auf jeden Fall ist es wichtig, dass Sie sich für ein Produkt entscheiden, das eine hohe Zuverlässigkeit, Leistungsfähigkeit und Benutzerfreundlichkeit aufweist. Prüfen Sie beispielsweise, ob die ISO 9001-Zertifizierung vorhanden ist, damit eine bestmögliche Sicherheit und Qualität gewährleistet sind.

Finden Sie Ihren Spezialisten in Sachen Rüttelmaschinen

Möchten Sie Rütteltische kaufen, damit Sie Ihre Bauprozesse optimieren können? Dann sollten Sie sich einmal das Angebot von Lievers Deutschland anschauen. Sie bieten nicht nur eine erhebliche Auswahl, sondern haben überdies eine langjährige Erfahrung, sodass ihre Produkte von höchster Qualität sind.

Hundehütte aus Europalette

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Die Europalette hat sich in den letzten Jahren zum Liebling von Heimwerkern und Bastlern gemausert. Kaum verwunderlich, denn für DIY-Arbeiten ist sie optimal geeignet. Sie ist nachhaltig, robust und einfach zu bearbeiten. Aus der Europalette kann man Betten machen, Weinregale, Essecken und sogar ganze Wohnzimmereinrichtungen. Auch für den Einsatz im Garten ist sie ideal, denn sie kann gut der Witterung trotzen. Ob du eine Schaukel für die Kleinen oder einen ganzen Pool bauen willst-die Palette bietet sich an. Auch deine Haustiere kannst du mit der Europalette erfreuen. Aus diesem Grund zeigen wir dir heute eine kleine Bauanleitung, wie du DIY eine Hundehütte für deinen Vierbeiner bauen kannst.

Werkzeuge

  • Tacker
  • Heißluftgebläse (elektrisch)
  • Bohrschrauber, Bohrmaschine, Schlagbohrschrauber
  • Stichsäge, Feinschnittsäge/Säge mit NanoBlade-Technologie (elektrisch)
  • Brennpeter
  • Zollstock & Winkelmesser
  • Bleistift & Schere

Materialliste

  • 7 x Einwegpaletten oder Europaletten
  • 1 x Seekieferplatte
  • 4 x Kiefernbalken | Holz (58 x78 mm)
  • etwas Dachpappe
  • einige Holzschrauben
  • 10 x Unterlegsteine

Paletten vorbereiten

Die Europalette robuster als die Einwegpalette und zudem größer. Will man dem Vierbeiner eine robuste Hütte bauen, bietet sich die Europalette mehr an. Europaletten kaufen kann man im Fachhandel oder aber auch online.

Um den Boden vorzubereiten, sollte man zunächst 2 Paletten nebeneinander auf den Boden legen.

Um die Paletten oder auch die dicken Klötze von den Paletten zu lösen, sollte man mit einem Stemmeisen arbeiten. Es ist zudem ein wenig Kraft gefragt, denn die Paletten hängen sehr fest aneinander. Hat man die Paletten voneinander gelöst, kann man die freien Bretter nun als Rückwand nutzen. Am besten ist es, zunächst alles so aufzustellen, wie man sich das Ergebnis am Ende wünscht und ob der Hund später auch genug Platz in der Hütte hat. Dann kann man mit der eigentlichen Arbeit beginnen.

Paletten verschrauben und Zwischenräume schaffen

Bevor man die Europaletten miteinander verschrauben kann, sollte zunächst ein ebener Untergrund geschaffen werden. Hierfür kann man einfach einige Steine nehmen, die man beim Spaziergang findet und mitnimmt. Am Ende sollte immer noch mal mit der Wasserwaage nachgemessen werden, sonst ist die Hütte am Ende schief und der Vierbeiner wird das Ergebnis nicht mögen. Wenn alles gerade ist, kann man mit dem Schrauben beginnen. Dafür wendet man sich den großen Klötzen unten zu und verschraubt die Paletten mit dem Boden. Damit auch der Boden miteinander verbunden wird, kann man ein paar Dachlatten verwenden und auch diese mit den Bodenplatten verschrauben. Damit auch die seitlichen Zwischenräume geschlossen sind, kann man die noch vorhandenen

Palettenbretter nutzen oder aber man benutzt auch hier Dachlatten oder weitere Holzplatten, die man mit den Seitenwänden verschraubt. Für den Eingangsbereich kann man eine Palette in der Mitte der Breite nach teilen und rechts und links vom Eingang verschrauben.

Dach

Ist nun alles verschraubt, so ist die meiste Arbeit bereits getan. Eins fehlt jedoch noch, nämlich das Dach. Hierbei kann man ebenfalls eine Europalette benutzen oder wieder auf Holzbretter zurückgreifen. Auch diese sollten mit dem Rest der Hütte gut verschraubt werden. Die Konstruktion sollte am Ende stabil und robust sein, damit der Hund auch schnell rein und rausspringen kann, ohne die Hundehütte umzuwerfen. Es ist wichtig, dass man im Vorfeld genug Platz für den Hund einplant. Dieser sollte sich im seinem Hundehaus wohlfühlen. Die Größe der Hütte richtet sich also auch immer nach der Größe des Hundes. Als Tipp kann man sich merken: Der Hund sollte im Hundehaus stehen können und sich darin auch um die eigene Achse drehen können.

Fazit

Mit wenigen Handgriffen kannst du ein kleines Haus für deinen Hund bauen. Auch ohne Anleitung ist dies kein Hexenwerk. Die Europaletten sind für solche DIY-Ideen immer optimal geeignet. Holz ist ein natürliches Produkt. Das Material ist robust und langlebig. Man sollte es dennoch gut pflegen, um seine Lebensdauer zu verlängern. Im Normalfall muss die Europalette vor dem Bau nicht mehr zusätzlich abgeschliffen werden. Dennoch sollte man darauf achten, dass auch nach dem Bau keine Schrauben oder scharfe Kanten vorhanden sind, an welchen sich der Hund verletzen könnte. Den Boden kann man mit Zeitungen auslegen oder aber man legt eine kleine Decke für den Hund hinein.

Baustellenschutz – Schutz für Böden, Kanten & Treppen

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Beim Umbauen, Renovieren und Sanieren sollten Böden, Treppen, Wände wie auch Möbelstücke und Heizungskörper zuverlässig geschützt werden. Jede Baustelle ist anders und unterschiedliche Materialien und Oberflächen haben unterschiedliche Ansprüche. Es gibt eine Vielzahl an Möglichkeiten, um auch unter schwierigen Bedingungen gegen Beschädigungen und Verschmutzungen vorzugehen. Ob Schutzvliese für Böden, robuste Arbeitsplatten, stabile Teppichschutzfolien, Milchtütenpapier oder Schutzplatten für Außenbereiche-für jedes Einsatzgebiet gibt es das passende Zubehör. Doch was brauchen Sie wirken, wenn Sie gerade Ihr Zuhause ein wenig modernisieren möchten? Im folgenden Artikel zeigen wir Ihnen, worauf es wirklich ankommt und was für Ihre Renovierung unverzichtbar ist.

Bodenschutz

Ein Bodenschutz gehört allemal zu einer Renovierung dazu. Farbe kann beim Streichen auf die Böden tropfen und dort eintrocknen. Das macht nicht nur unschöne Flecken, sondern ist auch schwer wieder abzukriegen. Manchmal kann die Farbe einen empfindlichen Boden auch beschädigen. Diese Schäden können teuer werden, wenn man diese anschließend reparieren muss. Durch einen guten Bodenschutz kann man seinen Boden einwandfrei schützen. Der Bodenschutz ist zudem auch wiederverwendbar und kann auch für die nächste Renovierung oder Sanierung benutzt werden. Es ist ratsam, dass man sich nicht für den günstigsten Bodenschutz entscheidet. Aus Kostengründe wählt man schnell einen preiswerten Bodenschutz, der am Ende aber nicht ausreichend schützt. Welcher Fußbodenschutz geeignet ist, hängt davon ab, welche Arbeiten verrichtet werden sollen.

Malerarbeiten

Wenn man ein Zimmer neu streicht, so sollte auf sorgfältiges Abkleben geachtet werden. Geeignet für die Böden sind hierbei Abdeckungen aus Malervlies, Abdeckpapier oder auch starke Folie. Malervlies hat eine spezielle Oberfläche, die gut Schmutz, Nässe und auch Farbe aufnehmen kann. Die Unterseite hat eine rutschfeste Beschichtung, sodass keine Gefahr besteht, dass man ausrutscht und sich verletzt.

Große Renovierungen

Beim Spachteln, Verputzen oder auch Maurern ist eine stoßfeste Bodenabdeckung nötig. Sie hält den Boden sauber, aber schützt ihn zudem vor Kratzern und Dellen. Das Angebot ist hierbei groß. Es gibt Abdeckungen aus PVP, PP, Kunststoff etc. Eine Alternative sind Abdeckplatten aus Hartfasern.

Tipp: Bei der Wahl einer Bodenabdeckung sollte man auch auf die Vorschriften zur Entsorgung des Materials achten.

Treppenschutz

Treppen stellen immer eine ganz besondere Herausforderung dar. Damit sie sauber bleiben, sollten auch sie geschützt werden. Diese Maßnahme wird häufig vergessen und erst während der

Arbeitsphase stellt man fest, dass etwas fehlt. Dann ist es meisten schon zu spät. Gerade wenn man in einem oberen Geschoss renovieren möchte, müssen Menschen und auch das Material nach oben gelangen. Auch alte Möbel müssen oftmals von oben nach unten befördert werden. Schnell kann es passieren, dass man die Treppen oder das Treppengeländer beschädigt.

Viele erfahrene Handwerker greifen auf eine nützliche Lösung zurück und zwar lassen sie eine Rolle Abdeckvlies die Treppe hinunterrollen und treten das Material in die Stufen fest. Es gibt allerdings auch einfachere Lösungen wie selbsthaftende Treppenschutzvliese. Diese beschleunigen das Abdecken von Treppen und halten besser. Treppen-Schutz-Abdeckvliese lassen sich später auch wieder rückstandslos entfernen. Man spart auch Zeit beim Vorbereiten, denn man kann auf das umständliche und zeitintensive Fixieren des Schutzes mit der Hand oder mit Klebebändern verzichten. Wenn die Treppen gerade frisch verlegt wurde, so ist der Schutz besonders wichtig. Man will schließlich nicht die ganze Arbeit noch mal machen. Bei einer neu verlegten oder sanierten Treppe sollte darauf geachtet werden, dass der Treppenschutz atmungsaktiv ist. Man hat auch die Möglichkeit, sich für einen saugfähigen Treppenschutz zu entscheiden. Dieser nimmt Flüssigkeit auf und verhindert die Verbreitung.

Treppenschutzfolie

Jede Treppenschutzfolie hat ihre Einsatzberechtigung. Selbstklebende Teppichfolie ist geeignet für

Treppen mit Teppich. Bei Treppenschutzfolien kann man zwischen Treppenschutzfolien für harte Untergründe und für weiche Untergründe wählen. Weiche Untergründe sind beispielsweise Teppiche.

Kantenschutz

Kanten sollten ebenfalls beim Renovieren oder Sanieren vor Beschädigung geschützt werden. Hierbei handelt es sich meistens um Türrahmen und Kanten aller Art. Türrahmenklemmschienen und Kantenschoner sind gut geeignet, um Schäden an Türrahmen zu vermeiden. Das kann beim Transport von Möbeln schnell passieren. Der Türrahmenschutz wie auch der Kantenschutz ist sehr leicht zu montieren und auch wiederverwendbar.

Fazit

Renovierungsarbeiten bringen oft Schmutz und Dreck mit sich. Gut geplant ist da schon halb gewonnen. Mit einer guten Vorbereitung kann man Kosten und auch Zeit sparen. Durch den Transport von Möbeln können Kratzer auf dem Boden entstehen oder aber auch an Treppen oder

Türrahmen. Auch heruntergefallene Gegenstände können Schäden am Untergrund verursachen. Um

Schäden zu vermeiden, sollten Sie auf den richtigen Fußbodenschutz setzen. So sparen Sie sich eine Renovierung nach der Renovierung. Das richtige Abdeckmaterial finden Sie im Fachhandel oder bestellen alles online über das Internet. Ob Sie eine Folie oder ein Vlies benutzen, ist Ihnen überlassen, aber das Produkt sollte seinen Zweck erfüllen.

Das Kind wächst heran – wie kann man sein Zimmer mit Fototapeten verändern?

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Kleinkinder werden viel schneller erwachsen, als man denkt – dies ist eine Tatsache, die keine Eltern bestreiten können. Irgendwann kommt der Zeitpunkt, an dem das Kinderzimmer umgestaltet werden muss, um seinen neuen Vorlieben und Interessen gerecht zu werden. Eine Lösung, die uns dabei hilft, ist eine Fototapete für Kinder, aber ohne einen kindlichen Charakter.

Einhörner und Feen, Superhelden und Fußballspieler, farbenfrohe Muster, Schmetterlinge und Teddybären – all das kann mit einem Kinderarrangement assoziiert werden. Das Kinderzimmer hingegen kann so eingerichtet werden, dass es das Kind anspricht, aber nicht infantil wirkt. Warum ist dies so wichtig? Da Kinder sehr schnell wachsen und das, was ihnen im Moment gefällt, bald nicht mehr passt.

Diese Zeit, in der das Kind kein Kind mehr, aber auch noch kein Teenager ist, stellt eine große Herausforderung bei der Raumgestaltung dar. Aus diesem Grunde haben wir Experten um Tipps gebeten, die genau wissen, welche Raumdeko man schaffen muss, um die jüngsten Hausbewohner glücklich zu machen!

Fototapete für Kinderzimmer ist die schnellste Idee für eine Metamorphose

Es lohnt sich, von der Tatsache auszugehen, dass die schnellste Idee für ein Zimmer-Makeover eine Kinderfototapete ist, dank der sich die aktuelle Raumdeko um 180 Grad ändert. Diese großformatige Darstellung sorgt dafür, dass die anderen Ausstattungselemente zwar gleich bleiben, der Raum aber ein aufgefrischtes Aussehen erhält. Der Vorteil dieser Lösung liegt auch in ihrer schnellen Anbringung. Die Tapetenbahnen werden in der Regel nur auf eine Wand geklebt, um das Interieur nicht zu erdrücken, so dass die Dekoration eines Zimmers einen Nachmittag lang dauert. Viele Muster sind unter https://myredro.de/fototapeten/raeume/kinderzimmer/ zu finden.

Die große Auswahl an Designs verursacht, dass man leicht eine Idee für ein Kind jeden Alters und Interesses finden kann. Unten haben wir eine Handvoll Vorschläge von Experten gesammelt. Wir erfahren, was bei der Auswahl der Muster zu beachten ist und welche Motive am beliebtesten sind.

Achten Sie darauf, dass Fototapeten für Kinderzimmer nicht infantil sind

Das wichtigste Kriterium bei der Auswahl einer Fototapete für Kinder, die schon etwas älter sind, ist, dass das Design nicht infantil sein sollte. Kein Kind, das sich als schon fast erwachsen begreift, freut sich über eine Dekoration, die Feen, einen Helden mit Umhang oder ein rosa Pony zeigt. Deshalb ist es wichtig, eine Fototapete zu finden, die dem Kind jetzt schon gefällt, aus der es aber nicht in ein oder zwei Jahren herauswächst. Eher wir uns versehen, hört das Kind auf, ein Kleinkind zu sein, und wird ein Teenager.

Worauf man achten sollte, ist die Farbgebung. Sie kann auch kindlich sein. Dies ist am Beispiel eines mädchenhaften Arrangements sehr gut sichtbar. Wenn Ihre Tochter die Farbe Rosa mag, ist es besser, sich für ein puder- oder altrosa gehaltenes Raumdesign zu entscheiden als für den Bonbonfarbton, der mit Barbie assoziiert wird. Diese Variante sieht auch dann noch gut aus, wenn das Mädchen eine Teenagerin wird. Eine florale Fototapete im romantischen oder Shabby-Chic-Stil ist eine tolle Ergänzung für ein solches Zimmer.

Das Motiv Natur ist auch eine ausgezeichnete Inspirationsquelle, wenn man nach einer Idee für die Dekoration des Zimmers eines etwas größeren Kindes sucht. Die Natur ist universell und zeitlos, so dass sie sich sowohl im Raum eines Kleinkindes als auch in dem eines Teenagers bewährt. Ein Vorschlag der Experten von myRedro ist eine Fototapete für ein Jugendzimmer mit Waldmotiven. Nadelbäume, zwischen denen sich Tiere verstecken, sind eine Option für viele Jahre, wenn man auf ein skandinavisches Muster mit modernem Ausdruck setzt.

Setzen Sie auf inspirierende Fototapeten für Kinder und Jugendliche mit ihrem Lieblingshobby

Eine großartige Idee für die Dekoration des Zimmers eines heranwachsenden Kindes sind Wanddekorationen, die von seinen Interessen inspiriert worden sind. Eine solche Lösung hat mehrere Vorteile. Erstens wird das Design perfekt an das Kind angepasst. Zweitens wächst der Sprössling nicht so schnell aus ihm heraus, da die Fototapete seine Leidenschaften widerspiegelt. Drittens ist es eine gute Idee, das Kind zu motivieren, sein Hobby zu entwickeln. Sehen wir, welche Muster die Experten für uns vorbereitet haben.

Jugend-Fototapeten für einen Buben oder einen etwas kleineren Jungen können kosmische Motive darstellen, wenn das Kind von einer Karriere als Astronaut oder als Astronom träumt, der neue Planeten entdeckt. Ein Muster in abgetönten Farben ist ein Vorschlag für die nächsten Jahre. Auch Sport-Fototapeten sind eine beliebte Lösung. Dies ist eine gute Möglichkeit, das Kind zu motivieren, regelmäßig zum Training zu gehen.

Und was kann eine Fototapete für Mädchenzimmer darstellen? Alles hängt von seiner Leidenschaft ab. Wenn das Mädchen einen Ballettkurs besucht, sieht ein Muster im Line-Art-Stil mit einer Ballerina wunderschön aus. Wenn das Kind künstlerisch veranlagt ist, ist ein Muster, das eine Abbildung nachahmt, eine ausgezeichnete Lösung. Eine kleine Reiseliebhaberin hingegen spricht eine farbenfrohe Weltkarte mit Abbildungen von Tieren auf jedem Kontinent an.

Jugend-Fototapeten mit motivierenden Aufschriften sind ein Hit!

Typografische Jugend-Fototapeten präsentieren sich auch im Zimmer eines Kindes toll. Dekorationen mit Aufschriften sind eine Idee, die sich seit mehreren Jahren großer Beliebtheit erfreuen, denn sie lassen sich sehr einfach mit verschiedenen Stilen kombinieren und an viele Räume anpassen. Die Experten von myRedro haben Muster mit optimistischem und motivierendem Charakter für das Zimmer eines heranwachsenden Kindes ausgewählt.

Dies lässt sich am besten anhand einiger Beispiele präsentieren: „Don’t call it a dream, call it a plan”, „Be yourself. Everyone else is already taken” oder „Mistakes are proof that you are trying”. Solche Fototapeten schmücken nicht nur den Raum, sondern werden auch zu einem positiv wirkenden Akzent.

Fototapeten bieten eine breite Palette von Dekorationsmöglichkeiten. Durch die Auswahl der richtigen Motive können Sie nicht nur das Zimmer eines heranwachsenden Kindes verändern, sondern auch eine fröhliche Atmosphäre in das Interieur bringen, die das Kind ermutigt, seine Leidenschaften weiter zu entwickeln.

Bilder: © myredro.de

Den Garten bereit machen für den Sommer, das machen Sie so!

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Die ersten schönen sonnigen Tage brechen schon an, worüber wir uns sehr freuen! Sie haben das Gefühl, dass der Sommer vor der Tür steht und Sie nicht länger warten können. Das bedeutet, schöne Tage mit Freunden im Garten zu verbringen und sich mit einem guten Buch in die Sonne zu legen. Bevor Sie sich jedoch komplett entspannen können in Ihrem Garten, muss wahrscheinlich noch einiges passieren. Es ist immer klug, den Garten für den Sommer vorzubereiten. Im Herbst und Winter haben Sie sich wahrscheinlich nicht viel um Ihren Garten gekümmert und er ist nicht mehr so schön wie im letzten Sommer.

Sie können Ihren Garten schnell und einfach auf den Sommer vorbereiten, damit er für die anstehenden Grillpartys mit der Familie gut aussieht. Wir teilen Tipps und Tricks mit Ihnen!

Der Rasen

Wenn Sie Gras in Ihrem Garten haben, sollten Sie es genau unter die Lupe nehmen. Beginnen Sie mit dem Mähen des Rasens, damit er wieder frisch aussieht. Es ist immer ratsam, mit der Gartenarbeit zu beginnen, wenn es nachts nicht mehr gefriert. Die ideale Grashöhe für den Sommer liegt bei 3,5 bis 4,5 Zentimetern. Der Sommer ist außerdem die beste Zeit, um zusätzliches Gras zu säen. Kaufen Sie Saatgut und füllen Sie die leeren Stellen auf. Das Gras wird in kürzester Zeit wachsen. Es ist auch ratsam, den Boden trotzdem zu düngen.

Unkraut entfernen

Zugegeben, manche Unkräuter sehen gar nicht schlecht aus. Aber für Ihre Blumen und Pflanzen wäre es gut, wenn Sie diese ungebetenen Gäste aus dem Garten entfernen, um sie zu schützen. Wenn die Temperaturen steigen, vermehrt sich auch das Unkraut einfacher. Sobald das Unkraut wieder auftaucht, sollten Sie dieses wieder sofort entfernen. Auf diese Weise vermeiden Sie, dass Sie sich im Sommer mehrmals abmühen müssen, um das Unkraut zu entfernen. Eine schnelle Möglichkeit, Unkraut zu entfernen, ist der Einsatz einer Hacke. Im Handumdrehen hacken Sie alles los, und für die größeren Pflanzen nehmen Sie am besten eine Schaufel. Wenn Sie viele Pflastersteine in Ihrem Garten haben, kann es sein, dass das Unkraut zwischen den Fliesen kein Ende zu nehmen scheint. Eine schnelle und einfache Methode, dieses Unkraut loszuwerden, ist das Verbrennen dessen. Umweltfreundlichere Alternativen sind jedoch zum Beispiel (Unkraut-)Salz oder Essig. Auch Ihre Terrassendielen können Sie so einfach gleichzeitig reinigen, damit alles wieder frisch und sauber aussieht für den Sommer.

Der Rückschnitt der Pflanzen

Es ist ratsam, Ihre Pflanzen und Hecken im Sommer von trockenen Zweigen und Blütenknospen zu befreien. So hat die Pflanze eine Chance, wieder zu wachsen! Beim Rückschnitt entsteht am Ende des Astes eine sogenannte Schnittwunde. Diese Wunde kann Fäulnis verursachen, wenn sie nicht schnell genug heilt. Der Vorteil des Beschneidens im Sommer ist, dass die Pflanze zu dieser Zeit wächst. Dadurch wird sichergestellt, dass die Wunde viel schneller heilt und die Gefahr von Fäulnis verringert wird. Wenn Sie eine Pflanze im Sommer beschneiden, müssen Sie sie im Winter nicht erneut beschneiden. Dies hat den Vorteil, dass die Pflanze weniger anfällig in den Winter geht und somit gut geschützt überwintern kann. Beschneiden Sie natürlich keine Pflanzen, die bereits blühen, das ist Verschwendung! Warten Sie damit, bis die Blütezeit vorbei ist.

Wanddekorationen mit Rosenmotiv

Die Königinnen der Blumen sind seit Jahren eine begehrte Ausschmückung von Tellern, Schachteln, Tischtüchern, Bettwäsche und Vorhängen. Es ist an der Zeit, dass sie auch an unseren Wänden erscheinen. Eine Fototapete Rosen präsentiert sich in fast jedem Interieur großartig. Diese subtile Blume bringt Romantik und Raffinesse in den Raum. Obwohl Rosen als feminine Dekoration gelten, sehen sie, wenn sie richtig ausgewählt werden, in einem Familienwohnzimmer oder Schlafzimmer wundervoll aus.

Fototapete Rosen im Wohnzimmer

Das Wohnzimmer ist der repräsentativste Ort im Haus. Hier verbringen wir Zeit mit der Familie, Bekannten und Freunden. Gleichzeitig ist das Wohnzimmer das Herz des Zuhauses, der Ort, an dem man die meiste Zeit verbringt. Es ist also eine gute Idee, es so zu gestalten, dass es etwas Besonderes an sich hat.

Was sagen Sie zu einer Fototapete „Rosen“? Dies ist eine wunderschöne Blume, die Eleganz, Zartheit, Subtilität und Sinnlichkeit verbindet. Eine Fototapete Rosen in Rottönen ist eine ausgezeichnete Lösung für das Zimmer eines jungen Ehepaars oder eines verliebten Paares. Dies ist ein Symbol für große Liebe und Begehren. Eine Fototapete weiße Rosen ist dagegen eine perfekte Lösung für das Wohnzimmer eines Singles oder einer Familie. Sie müssen aber nicht unbedingt so offensichtliche Farben wählen. Schließlich kommt diese Blume in der Natur in vielen Farbnuancen vor. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und wählen Sie ein Motiv, das am besten zu Ihrem Geschmack passt und Ihren Charakter widerspiegelt.

Rosen Tapete – Schlafzimmer wie aus Träumen

Das ewig angesagte und klassischste aller bekannten Dekorationsmotive eignet sich auch für das Schlafzimmer. Hier können Sie sich etwas Tolles gönnen und auf einen Total-Look setzen. Die Hauptrolle spielen dabei Rosen. Tapete im Schlafzimmer sollte an der Hauptwand hängen. Diese befindet sich in der Regel hinter dem Bett. Wenn Sie diese Blumen wirklich lieben, steht dem nichts im Wege, dieses Motiv nicht nur an der Wand, sondern auch auf der Bettwäsche, den Vorhängen und kleinen Accessoires zu verwenden. Frische Blumen in einer Vase können auch ein tolles Detail sein.

Wenn es um eine Fototapete geht, können Rosenblüten in vielen verschiedenen Formen erscheinen. Dies können realistische Fotos von Sträuchern, Nahaufnahmen von Knospen aber auch mit Aquarellfarben oder Buntstiften gemalte Bilder von Blumen sein. Alles hängt vom Geschmack der Besitzer ab. Die und anderen Motive sind unter https://myloview.de/ zu finden.

Fototapete Blumen Rosen – ein universelles Accessoire

Eine Fototapete Rosen wird am häufigsten an den Wänden in Wohn- und Schlafzimmern angebracht. Es spricht jedoch nichts dagegen, sie auch in anderen Räumen einzusetzen. Sie kann an der Wand im Esszimmer, in der Dusche, im Flur oder im Zimmer einer kleinen Prinzessin angebracht werden.

Für kleine Räume empfehlen wir 3D Tapeten. Rosen in einer dreidimensionalen Version verzaubern nicht nur mit ihrer Schönheit, sondern verleihen dem Raum auch Tiefe. Außerdem lohnt es sich nicht, in kleinen Räumen dunkle Muster anzubringen. Diese können zu erdrückend wirken und den Raum optisch noch mehr verkleinern. Denken Sie daran, dass Blumen ein sehr starkes Motiv sind, deshalb ist es gut, sie nur an einer Wand aufzuhängen.

Sie fragen sich, welches Muster am besten zu Ihrem Stil passt? Wenn Ihre Wohnung im Glamour- oder modernen Stil eingerichtet ist, sollten Sie auf jeden Fall auf realistische Blumenfotos setzen. Wenn die anderen Accessoires einen provenzalischen Charakter haben, sollten Sie sich für eine grafische Darstellung von Blumen in Blautönen entscheiden. Wenn Sie auf der Suche nach etwas Romantischem sind, hängen Sie ein in Aquarelltechnik gefertigtes Muster an die Wand.

Wie Sie sehen können, ist eine Fototapete Rosen ein äußerst universelles Accessoire, das sich in Räumen mit jedem Einrichtungscharakter und Zweck gut bewährt. Dies ist ein Motiv für zarte Romantikerinnen, aber auch für Familien voller Energie und Tatendrang. Eines ist sicher – mit einer Rose an der Wand bleibt Ihr Interieur lange in Erinnerung.

Mezzaninkapital für Immobilien – Lohnt es sich?

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Jeder Bauträger oder Projektentwickler stand schon mal vor folgender Situation. Man steckt gerade in der Planung für ein großes Immobilienprojekt, arbeitet an der Finanzierung und merkt dann, das Eigenkapital reicht nicht aus!

In der Praxis ist es oft so, dass Bauträger an mehreren Projekten gleichzeitig arbeiten und diese finanzieren. Je größer das Projekt ist, desto mehr Kapital wird auch benötigt und oft bekommen Projektentwickler erst nach Fertigstellung der Immobilie die Investition zurück. Diese Gründe führen dazu, dass es bei Bauträgern zu finanziellen Engpässen kommen kann.

Als Faustregel kann man sagen, dass bei großen Immobilienprojekten zwischen 5 % und 40 % der Gesamtinvestitionskosten als Eigenkapitalanteil fällig werden.

Eine Möglichkeit, um dieses Problem zu lösen ist das Mezzaninkapital.

Was ist Mezzaninkapital, wo liegen die Vor- und Nachteile? Das erklären wir Ihnen in diesem Beitrag!

Mezzaninkapital Definition

Mezzaninkapital ist auch unter dem Begriff Hybridkapital bekannt und meint eine Mischform von Fremd- und Eigenkapital. Das Wort kommt vom italienischen Begriff „Mezzo“, was so viel wie „Mitte“ bedeutet.

Banken, Bauträger und andere Institutionen nutzen dieses Finanzierungsinstrument, um das Eigenkapital zu ersetzen. Das besondere an Mezzaninkapital? Man kann es flexibel auslegen und in der Bilanz sowohl dem Eigenkapital als auch dem Fremdkapital zuordnen.

Von Banken wird das Mezzaninkapital dem Eigenkapital zugeordnet und dies erleichtert die Baufinanzierung deutlich. In der Regel wird das Mezzaninkapital für Immobilien als Darlehen abgewickelt, welches nachrangig besichert oder gestellt werden kann.

Als Mezzaninkapitalgeber geht man in der Regel ein erhöhtes Risiko ein, was man sich jedoch entsprechend vergüten lässt. Oft bekommt der Kapitalgeber einen fest vereinbarten Darlehenszins oder auch mal einen Gewinnanteil.

In der Regel betragen die Laufzeiten einer Mezzaninfinanzierung zwischen 5-15 Jahren und diese Laufzeiten können flexibel gestaltet werden. Auch sind die Rückzahlungsmodalitäten variabel und davon abhängig, ob das Kapital dem Eigenkapital oder Fremdkapital zuzuordnen ist.

Mezzaninkapital zu finden ist nicht immer ganz einfach und ohne die Hilfe eines Finanzierungsexperten wie beispielsweise Reval Prime, welcher für Sie die passende Strukturierung der Finanzierung aufsetzt und über den Zugang zu verschiedenen Investoren verfügt, könnte es möglicherweise schwierig werden.

Vorteile von Mezzaninkapital

Das Mezzaninkapital hat viele Vorteile zu bieten, welche auch zur steigenden Beliebtheit des Finanzierungsinstruments beitragen.

Zu einen ermöglicht das mezzaninkapital, dass man als Bauträger oder als Projektentwickler an mehreren Projekten gleichzeitig arbeiten kann, ohne auf mehr Eigenkapital angewiesen zu sein.

Zudem wird die Kreditfähigkeit desjenigen verbessert, welcher das Mezzaninkapital aufnimmt. Dadurch ist für mehr Handlungsspielraum gesorgt.

Auch lässt sich das Kapital sehr flexibel auslegen. Beispielsweise kann es als Junior Loan, als stille Beteiligung oder als Joint Venture realisiert werden.

Schließlich bieten Projekte, welche mit Mezzaninkapital finanziert wurden, Potenzial für längerfristige Partnerschaften. Kapitalgeber von Mezzaninkapital arbeiten gerne langfristig mit Partnern zusammen, da es sich als eingespieltes Team angenehmer arbeiten lässt.

Nachteile von Mezzaninkapital

Niemand ist perfekt, so auch nicht das Mezzaninkapital.

Einerseits muss man sich vor Augen halten, dass die Kosten deutlich höher sind als bei normalen Fremdkapital, weil diese auch Darlehenszinsen, Anteile und gewinnbasierte Zinsen enthalten.

Andererseits werden auch die Gewinne teilweise reduziert, da die Unternehmensgewinne an die Mezzaninkapitalgeber abgeführt werden müssen.

Auch ist das Darlehen oftmals zeitlich befristet, was natürlich bedeutet, dass das Geld am Ende der Laufzeit vollständig zurückgezahlt werden muss.

Wie wird Mezzaninkapital bereitgestellt?

Wie bereits erwähnt, kann das Mezzaninkapital auf verschiedene Arten bereitgestellt werden. Im Vertrag, welcher vom Mezzaninkapitalgeber und vom Kapitalnehmer geschlossen wird, steht drin welche Form das Darlehen aufnimmt.

Bei der stillen Beteiligung leisten Investoren eine nach außen nicht weiter sichtbare Einlage und erhalten im Gegenzug neben einer Gewinnbeteiligung Kontrollrechte im Hinblick auf die Buchhaltung.

Genussrechte (Genussschein) im Sinne vertraglich geregelter Anteile an Unternehmensgewinnen oder -umsätzen als Gegenleistung für Kapital.

das partiarische Darlehen, das auf Gewinnbeteiligung basiert.

das Nachrangdarlehen, Bei diesem Darlehen wird dem Anleger kurz- bis mittelfristiges Kapital zur Verfügung gestellt und im Gegenzug erhält dieser attraktive Zinsen dazu.

Fazit

Nicht umsonst ist Mezzaninkapital bei vielen Bauträgern und Projektentwicklern sehr beliebt. Es schließt die Lücke zwischen Eigenkapital und Fremdkapital und verbessert die Liquidität des Darlehensnehmers. Auch dieses Finanzierungsinstrument hat natürlich seine Vor- und Nachteile, doch am Ende ist es vor allem von der individuellen Situation abhängig, ob sich das Finanzierungsinstrument lohnt oder nicht.

5 Herausforderungen bei der Digitalisierung im Bauwesen

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Das Jahr 2022 hat gerade erst angefangen, doch die Herausforderungen in der Baubranche sind jetzt bereits hoch wie nie zuvor. Aufgrund der Nachwirkungen der Corona-Pandemie sind Geschäftsaktivitäten zum Teil weiterhin eingeschränkt.

Untermauert werden diese Erkenntnisse durch die umfassende Studie von PwC vom Dezember 2021 zu den drei aktuellen Herausforderungen in der Bauindustrie. So wurde festgestellt, dass die Probleme in der Lieferkette und Rohstoffverfügbarkeit den meisten nach wie vor große Sorgen bereiten.

Doch auf Rang 3 folgt auch schon direkt die Herausforderung der Digitalisierung. So gaben ganze 75% der Befragten an, dass die Umstellung auf mehr digitale Zusammenarbeit für sie von wesentlicher Bedeutung ist. Das ist ein Anstieg um 3% im Vergleich zum Vorjahr.

Was genau sind diese Herausforderungen – Stichwort Bauwirtschaft 4.0 – und wie kann man die neuen digitalen Möglichkeiten zur Effizienzsteigerung am Bau nutzen?

1. Digitalisierung der Kommunikation und Kollaboration

Cloud- und Kollaboration-Tools erleichtern die Kommunikation und die Zusammenarbeit auf der Baustelle. Mit diesen Tools lässt sich zum Beispiel das Team mit Nachrichten auf dem Laufenden halten. Oder man kann den Fortschritt direkt vor Ort erfassen, teilen und anschließend archivieren. Die Effizienzsteigerung kann enorm sein, deswegen sehen hier 81% der Befragten durch PwC auch das meiste Potenzial.

Doch die digitalen Anwendungen sind nur so gut, wie das mobile Datennetz und sind in Funklöchern nur beschränkt nutzbar. Deshalb wurde die Forderung nach einer soliden Infrastruktur vom Zentralverband Deutsches Baugewerbe in 2020 auch auf Position 1 gesetzt, damit die Digitalisierung auch gänzlich klappt.

2. Digitalisierung von Prozessen und Abläufen

Hierbei geht es um die Digitalisierung der Prozesse im administrativen und operativen Bereich sowie um Projekt-Prozesse. Und damit sind keine auf Excel basierten Insel-Lösungen gemeint, sondern umfassende Prozess-Abbildungen in einem ganzheitlich integrierten System. Denn nur so kann eine Daten-Integrität langfristig gewährleistet werden. Im besten Fall gibt es eine vollständige Verknüpfung zwischen dem Büro und der Baustelle.

Viele Bau-Unternehmen sehen sich hier in einigen Teil-Prozessen bereits gut aufgestellt, aber am meisten Nachholbedarf gibt es noch bei den operativen Prozessen. Das geht vom Einkauf hin zur Logistik und endet bei der Bau-Ausführung.

3. Digitale Lösungen – von BIM hin zu Laserscanning und VR

Während BIM (Building Information Modeling) bereits gut etabliert und oft eingesetzt wird, sind VR und Laserscanning noch relativ neue Technologien. Das wird auch so von den Befragten durch PwC bestätigt. Obwohl die meisten hier ein enormes Potenzial sehen, halten sie ihre Fähigkeiten in diesen neuen Bereichen für eher beschränkt.

Doch die Möglichkeiten durch Laserscanning und VR sind immens. Es lassen sich binnen Minuten komplexe 3D Modelle erstellen, berührungslos und kostengünstig. Diese können anschließend visualisiert und mithilfe von VR auf Änderungen simuliert werden, bevor diese umgesetzt werden. Damit lassen sich zum Beispiel Risiken von nachträglichen Änderungskosten wesentlich reduzieren.

4. Cyber-Sicherheit und Datenschutz (DSGVO)

Digitalisierung öffnet leider auch viele Schlupflöcher für gezielte Angriffe und Datenschutz-Lecks. Deswegen ist es wichtig, eine sichere und geschützte IT-Infrastruktur aufzubauen, bevor Dienste, Prozesse und Daten auf das System übertragen werden. Hinzu kommen Datenschutzanforderungen durch die DSGVO, die erklären wie Daten von Mitarbeitern und Kunden gespeichert werden müssen.

Wie wichtig Datensicherheit und Datenschutz sind, wird durch die aktuelle Studie zur Cyber-Sicherheit von Accenture wieder einmal bestätigt. So stieg die Anzahl gezielter Angriffe im Jahr 2021 um weitere 31% verglichen zum Vorjahr. Und zunehmend werden auch Mittelstandsbetriebe ins Visier genommen, da diese oftmals weniger ausgeklügelte Sicherheitsvorkehrungen haben.

5. Fachliches Know-How und interne Akzeptanz

Ein Fehler der bei der Einführung neuer Technologien und Prozesse oft gemacht wird, ist es die Mitarbeiter nicht ausreichend zu schulen. Dadurch entgehen oftmals die erhofften Effizienz- und Kostenvorteile, weil die Anwender enttäuscht und frustriert sind. Deswegen ist es wichtig auf digitale Anwendungen zu setzen, die leicht zu lernen und zu bedienen sind. Aber der Aufwand für ausreichende Schulungen darf trotzdem niemals unterschätzt werden.

Sonst kann es auch schnell passieren, dass die Digitalisierung intern keine Akzeptanz findet und von den Anwendern abgelehnt wird. Wie groß diese Sorge ist, wird auch in der Umfrage von PwC bestätigt. So sehen im Schnitt circa. 80% aller Befragten Know-How und Akzeptanz als größte Herausforderungen bei der eigentlichen Nutzung von digitalen Lösungen.

So lassen sich die Herausforderungen der Digitalisierung meistern

Es gibt sicherlich noch viele weitere Herausforderungen, die das Bauwesen auf dem Weg zur Digitalisierung meistern muss. Doch es gibt mittlerweile einige Unternehmen, die sich auf Software für Bauunternehmen spezialisiert haben.

So bietet zum Beispiel PlanRadar eine Baumanagement Software an, die Ihr Unternehmen bei der digitalen Kommunikation, Kollaboration und Prozessen wesentlich vorantreiben kann. Die Software ermöglicht es allen Projektbeteiligten auf der Baustelle miteinander zu kommunizieren. Es wird zudem eine Reihe von Funktionen angeboten, um den Projektfortschritt festzuhalten und abzuspeichern. Sollte es Probleme mit dem Datennetz an der Baustelle geben, können die Daten auch offline erfasst und anschließend synchronisiert werden.

Die Baumanagement Software von PlanRadar kann schnell erlernt werden und ist sehr einfach zu bedienen. Sie erfüllt auch alle Anforderungen an Datenschutz und Datensicherheit. Damit können Sie sicherstellen, dass die Daten Ihres Unternehmens nicht durch unbefugten Zugriff missbraucht werden können.

Andere Anbieter hingegen sind auf Laserscanning und VR spezialisiert, mithilfe dessen ein erster Schritt in das Metaverse gemacht werden kann. Es lässt sich auch eine Vielzahl von Anbietern finden, die Ihr Unternehmen fit gegen Cyber-Attacken aus dem Netz machen, sodass Ihre Daten von überall sicher verfügbar sind.

All das kann dazu beitragen, dass die Bauwirtschaft 4.0 einen großen Schritt näherkommt. Aber am Ende gilt es auch immer zu beachten: jede Digitalisierung ist nur so gut wie ihr Anwender.

Kirschlorbeer oder Eibe als optimaler Sichtschutz?

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Für die meisten Gartenbesitzer sind Hecken unverzichtbar: Sie grenzen Vorgarten, Garten oder den Hof ein und gliedern diese in unterschiedliche Bereiche. Wenn Sie das ganze Jahr über einen verlässlichen Sichtschutz möchten, sollten Sie den Kirschlorbeer kaufen. Dieses Gehölz verliert auch im Winter kaum Blätter und schützt verlässlich vor Windstößen und neugierigen Blicken Ihrer Nachbarn.

Auch die heimische Eibe ist als Heckenpflanze besonders geeignet. Taxus baccata oder Eibe ist seit Jahrtausenden in Mitteleuropa heimisch und damit ein sehr starkes, robustes, anspruchsloses und frostbeständiges Gehölz.

Kirschlorbeer versus Eibe

Kirschlorbeer ist eine nicht einheimische Laubheckenart. Die einen schätzen den immergrünen und großblättrigen Sichtschutz wegen seinem mediterranen Flair, die anderen finden ihn gärtnerisch eintönig und ökologisch wertlos. Fakt ist, dass der Kirschlorbeer eine wunderbare Alternative zur Thuja oder anderen blickdichten Hecken wie die Eibe darstellt.

Vorteile von Kirschlorbeer

Die Pflanze ist immergrün, schnittverträglich und bildet ganzjährig eine dichte Hecke, die gut mit Trockenheit zurechtkommt. Sie können auch ältere Kirschlorbeer-Hecken problemlos bis dicht über dem Boden zurückschneiden, denn sie treiben verlässlich neu aus. Kirschlorbeer ist zudem nicht anfällig auf Krankheiten und relativ preiswert.

Die Pflanze blüht weiß und bekommt schwarze Beeren, die giftig sind. Sie erhalten unterschiedliche Sorten im Handel. Die frostharten Sorten wie „Herbergii“ sind etwas teurer und wachsen langsamer. Billigere Sorten wachsen zwar schneller, sind jedoch etwas frostempfindlicher.

Vorteile der Eibe

Im Gegensatz zum Kirschlorbeer ist die Eibe eine bei uns heimische Nadelbaumart und ihre Nadeln sind dunkelgrün. Durch ihr dichtes Geäst eignet sich die Eibe als lebender Zaun oder als Solitärbaum. Ungünstige Standardbedingungen können ihr nichts anhaben, denn sie ist wie der Kirschlorbeer anspruchslos und verträgt gut Schatten. Als einziger Nadelbaum treibt  auch die Eibe bei starkem Rückschnitt wieder neu aus.

Die Eibe bekommt im Herbst rote Beeren, die genauso giftig sind wie beim Kirschlorbeer. Sie sollten beim Kauf große Pflanzen wählen, weil die Eibe langsam wächst – nur bis zu 30 cm Zuwachs pro Jahr sind möglich.

Hinweis zum Schnittgut: Eibe und Kirschlorbeer haben giftige Teile, daher dürfen entfernte Zweige nicht auf den Kompost.

Fazit

Bezüglich Robustheit und Blickdichte sind sowohl Kirschlorbeer als auch Eibe bei Hecken ein optimaler Sichtschutz. Wenn Ihnen jedoch der ökologische Mehrwert in Ihrem Garten wichtig ist, wählen Sie die Eibe. Die roten Beeren der Eibe sind zwar für uns Menschen giftig, aber werden von Vögeln jedoch gerne gefressen. Die Eibenhecke dient neben der Nahrungsquelle für Vögel auch als Unterschlupf für Kleintiere im Garten. Sollten Sie jedoch Kleinkinder oder Haustiere haben, wählen Sie idealerweise eine ungiftige Heckenpflanze, beispielsweise Liguster.

Immobilienkauf Mallorca – So erkennen Sie rechtzeitig eine illegale Finca

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Ist mein Traumhaus legal?

Die Insel erkundet, den Küstenstreifen und das Inselinnere besucht, sich in eine Region oder einen Ort verliebt: Da wollen wir in den Ferien oder dauerhaft wohnen! Dort viele Häuser und Villen besichtigt und schlussendlich ein Haus, das „Traumhaus“ gefunden. Alles scheint zu passen. Der Makler und der Verkäufer drängen zu einem schnellen Vertragsschluss, denn der nächste Interessent stehe schon vor der Tür. Ja, in einem schnell bewegten Markt, wie Mallorcas Immobilienmarkt, ist oft eine schnelle Entscheidung gefragt. Doch sollte sie nie ohne gewissenhafte Prüfung erfolgen, ob das Traumhaus auch legal ist, denn schlimmstenfalls könnte dem vorschnellen Käufer kurz nach dem Kaufvertrag eine Abrissverfügung der Gemeinde zugestellt werden, weil die Immobilie nicht legal ist.

Die Frage, wie man eine illegale Finca erkennen kann, setzt zunächst einige Begriffserläuterungen voraus, nämlich für die „Finca“ und die „Legalität“. Eine Finca ist nach der spanischen Legaldefinition ein bebautes oder ein unbebautes Grundstück. Und bei der Bebauung kann sowohl ein Landhaus als auch eine städtische Villa als Finca bezeichnet werden. Wann nun ist eine Bebauung „legal“? Diese Frage kann der Kaufinteressent in der Regel nicht allein klären, vielmehr bedarf es der Hilfe durch einen erfahrenen Makler für Luxusimmobilien wie Minkner & Partner oder von Rechtsanwälten, Architekten oder im öffentlichen Baurecht versierten Fachleuten. All diese Experten müssen eine rechtliche Due Diligence durchführen, eine rechtliche Tiefenprüfung, um die Legalität einer Immobilie zu erkennen. Als wichtigen Leitsatz kann man festhalten, dass eine Baulichkeit legal ist, wenn sie im Rahmen der Bauordnung aufgrund eines Bauantrages, einer Ausführung des Baus auf der Basis der eingereichten Bauunterlagen und einer Abnahme durch die Gemeinde errichtet und dann aufgrund einer Neubauerklärung des Bauherrn im Grundbuch eingetragen wurde.

Deshalb genügt für eine Vorprüfung oft schon der Vergleich des vorhandenen Baubestandes mit der Grundbucheintragung. Stehen auf dem Grundstück Gebäudeteile, die nicht in der Grundbuchbeschreibung vorhanden sind, spricht vieles dafür, dass diese Gebäudeteile nicht legal sind. Die beauftragten Experten werden bei Unklarheiten, z.B. bei Erweiterungen oder Bau eines Pools oder einer Eintragung aufgrund einer Altbauerklärung, das Bauamt des zuständigen Rathauses aufsuchen und prüfen, welche Gebäudeteile genehmigt und abgenommen wurden und welche nicht.

Werden nicht genehmigte Gebäudebestandteile festgestellt, muss der Experte prüfen, ob diese Bauteile nachträglich genehmigt werden können. Das kann der Fall sein, wenn die vorhandene Bebauung sich innerhalb der örtlichen Baunormativa bewegt, z.B. wenn das genehmigte Haus eine Wohnfläche von 250 m² hat, der illegale Anbau 50 m² besitzt und nach den Normative eine Bebauung von 350 m² möglich wäre. In einem solchen Fall könnten für den illegalen Anbau nachträglich Pläne eingereicht und genehmigt werden. Zusätzlich wird es dann ein Bußgeld geben. Aber immerhin: Der illegale Teil wäre legalisiert. Sollte eine nachträgliche Legalisierung nicht möglich sein, sollte man sich eine andere Immobilie suchen, es sei denn der Kaufpreis wird um den Wert des Anbaus und mögliche Abrisskosten reduziert und man setzt auf das Prinzip Hoffnung, dass der illegale Teil nicht irgendwann beanstandet werde.

Was ist Bestandsschutz und wann greift er?

Einwendungen des Kaufinteressenten bezüglich der Legalität werden oft vom Verkäufer mit dem Hinweis begegnet, „das Haus stehe schon so viele Jahre und habe Bestandsschutz“. Ja, es kann sein, dass für ein (auch teilweise) illegales Haus die Spezialregeln zum Bestandsschutz greifen. Nach dem „Ley de Disciplina Urbanística“ kann ein nicht genehmigtes und folglich nicht abgenommenes Gebäude oder ein Gebäudeteil Bestandsschutz erlangen, wenn seit dem Zeitpunkt des Bauverstoßes acht Jahre vergangen sind und von der Baubehörde in dieser Zeit keine Sanktionsmaßnahmen eingeleitet wurden. In einem solchen Fall greift ein Bestandsschutz, d.h. gegen den Eigentümer kann für den Bauverstoß kein Bußgeld mehr verhängt oder gar der Abriss verfügt werden. Aber Achtung: Durch den Bestandsschutz wird das Gebäude oder der illegale Gebäudeteil nicht legal! Will ein Eigentümer später weitere Erweiterungen am Gebäude vornehmen, wird die Behörde vor Bearbeitung des Bauantrages verlangen, den illegalen Gebäudeteil zu beseitigen.

Auf rustikalem Land errichtete Gebäude können auch Bestandsschutz erlangen, aber nach dem Ley de Urbanismo, das seit dem 01.01.2017 in Kraft ist, nur für solche Gebäude und Gebäudeteile, die am 31.12.2017 schon mindestens acht Jahre beanstandungsfrei vorhanden waren. Für Baulichkeiten in besonders geschützten Gebieten kann ein illegaler Bau  n i e  Bestandsschutz erlangen.

Sie sehen: ein sehr komplexes Thema, das noch viel facettenreicher ist, als in diesem Beitrag dargestellt werden konnte und das nicht ohne Hilfe von ausgewiesenen Experten behandelt werden kann.